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楼市升温向二三线城市蔓延 珠海取消限购

【铝道】昨日，珠海宣布，停止对商品住房项目实施 90平方米以下套型住房占全部套型70%以上 的索尔维进1步确立了其在材料领域的领先地位要求。同时，在全市范围内，居民（含非户籍居民）购买网络水晶头144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。原先珠海仍保留对香洲区144平方米以下户型的限购措施，新政的出台，也IPTV意味着珠海全面取消楼市限购。

珠海将停止对商品住房项目实施 90平方米以下套型住房占全部套型70%以上 的要求。

在全市范围内，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。

昨日，珠海市供给侧结构性改革工作会议上传出消息，停止对商品住房项目实施 90平方米以下套型住房占全部套型70%以上 的要求。珠海市住规建局相关负责人表示，珠海全面取消限购后，将吸引更多外地人才，同时会进一步带动香洲、南湾、湾仔片区楼市的成交，大户型楼盘受益明显。

珠海楼市全面取消限购

珠海自2011年11月起实行商品房购买 双限 令，本市居民和非本地居民都面临限购要求。户籍居民家庭、提供一年以上社保或个税缴纳证明的非该市户籍居民家庭，在珠海主城区只能新购一套商品住房。没有社保和纳税的非本地居民不能在主城区买房。

2014年9月，珠海调整限购。主城区内，仅对144平方米以下的户型保留限购。主城区外解除限购。此次全面取消楼市限购后，外地人可以自由购买珠海市内所有类型的住宅。

一名珠海房产中介人员表示，近年来珠海楼市成交的热点在西区，而并非保留限为挤出机企业带来了信心购政策的主城区。即使全面解除限购政策，对珠海楼市整体影响不大。

珠海市住规建局相关负责人表示，珠海此前的限购政策仅对主城区144平方米以下的房子进行限购，但符合珠海人才目录的外地人，包括 三高一特 产业人才、部分蓝领，也能购买该类户型，因此政策的约束力并不是很大。但珠海全面取消限购后，将吸引更多外地人才，同时会进一步带动香洲、南湾、湾仔片区楼市的成交，大户型楼盘受益明显。

据了解，本次珠海全面取消限购是在响应今年房地产市场去库存的基本政策。但根据2016年2月28日广东省政府印发《年广东省去库存任务表》显示，珠海商品房现库存面积为206万平方米，文件中将其归旁通阀为 库存规模小、需求旺盛 一类城市，去库存任务为零。

针对珠海的库存情况，近日《南方》引述珠海住规建局负责人的话称： 珠海住宅的库存压力比较小，不会形成积压。 报道还提及：按照每月25万平方米的去化速度，珠海消除库存仅需6个月。在库存压力不大的情况下全面取消限购，对市场会是一个什么样的影响呢？

珠海楼市的逆市升温

在首付和契税下调、央行降准等一系列宽松政策的影响下，珠海楼市也开始升温。3月初，珠海西区十余楼盘宣布集体涨价，每个楼盘每平方米上涨200元到1000元不等，这引起了市场关于珠海楼市升温的预期。

《南方》援引易珠海房产统计，3月份珠海及中山共49个楼盘涨价，其中珠海有41个楼盘涨价，较高涨幅达4500元/㎡，珠海西区有29个楼盘也在涨价。而珠海市商品房预（销）售专显示，今年2月份珠海全市共签商品房3045套，同比上涨162%。

另据中国指数研究院发布的百城房价数据显示，2016年1月，珠海房价环比上涨2.75%，在涨幅百城榜单中排名第七。2月份新建一手住宅均价为14688元/m2，环比上涨4.21%，涨幅排名第四。